Nyheter, info, møteplass & annet for alle beboere i Kværnerbyen.

Om hva som skjer, nå og framover

Skrevet av Tyra T. Tronstad den 31. januar, 2012.

Det var fullt hus i Fyrhuset mandag kveld da borettslagene i Kværnerbyen arrangerte åpent møte for beboere og andre interesserte. Prosjektsjef Even Jermstad, som er ansvarlig for utbyggingen i Kværnerbyen, forklarte hva som skal skje i den nærmeste framtiden og hvordan situasjonen for utbyggingen i Kværnerbyen er akkurat nå.

Etter det var det tid for spørsmål, og dem var det også mange av. For de som ikke fikk kommet seg på dette møtet, skal jeg forsøke å summere det opp etter beste evne. Her er noe av de viktigste punktene fra Evens presentasjon på møtet:

•    Pelton borettslag legges ut for salg 6. mars! Pelton borettslag vil bestå av 135 boliger i kvartalstruktur på det feltet som heter E3, mot Smeltedigelen og Vannspeilet. Byggingen er planlagt å starte i tredje kvartal i 2012. En fullstendig utlysning av dette borettslaget kommer i OBOS-bladet nr 1, som er ute hos alle om noen uker. Vi vil også fortelle mer om det her på bloggen. Her er visualisering av fasaden til det som skal bli Pelton:

•    OBOS skal nå også utarbeide rammesøknad for felt B, der det planlegges 400-450 boliger fordelt på fire felt. Under er en foreløpig skisse. Den viser at man for dette feltet, tenker seg en litt annen type boligmasse og et annet uttrykk enn for de fire kvartalene ved Vannspeilet. NB: Skissen er foreløpig.

 

•    Når det gjelder arbeid med infrastruktur, vil vei og tekniske ledninger mot Enebakkveien ferdigstilles til sommeren 2012

•    Når det gjelder torget, vil resterende kjørebredde og avslutning mot Kværnerhallen ferdigstilles 3 kvartal 2012. Torget sør for Kværnerhallen og mot Møllehjulet og Peltonhjulet ferdigstilles senere.

•    Når det gjelder Kværnerhallen, er OBOS veldig glade for kontrakten med ISS, som flytter inn 1. november 2012. Men det er mye plass igjen i Kværnerhallen, og intensjonen er at det bla. skal komme et treningssenter. Vi kommer med informasjon om dette så snart vi har den! Det jobbes også med andre leietakere – hele tiden.

•    Når det gjelder Kvernhuset, jobber OBOS fortsatt med å få til en pizzarestaurant der. Driveren av restaurant i næringslokalene under Møllehjulet borettslag, er ikke lenger aktuell. OBOS jobber for å få på plass ny leietaker.

•    Og vi er veldig glade for at Fyrhuset nå er oppgradert til et funksjonelt kulturhus, og det er mye på programmet i halvåret som kommer. Kulturprogrammet fortsetter!

•    Det vil om kort tid bli et annet system for de offentlige parkeringsplassene i Kværnerbyen. Det som vil skje, er at prisen på parkeringsplassene i området ved Kværnerhallen kommer til å gå opp på dagtid. Men så vil plassene bli gratis på kveldstid og i helgene, slik det er i sentrum. Even fortalte også mye om hvordan parkeringssituasjonen i Kværnerbyen vil endre seg når Dreieskivakvartalet er ferdig. Dette vil vi komme tilbake til i en litt mer inngående sak her på bloggen om kort tid.

 

Så til spørsmålene fra salen. Det var mange av dem, og forhåpentligvis fikk alle svar på det de lurte på. Dette er et forsøk på å gjengi de mest sentrale spørsmålene og svarene fra Even Jermstad – i korthet:

•    Hvorfor velger OBOS å begynne med B-feltet før feltet E4?
Det handler rett og slett om at de planlagte boligene i B-feltet er annerledes enn boligene man tenker å bygge på feltet E3 (Pelton) og E4. Og fordi videre utbygging av Kværnerbyen forutsetter at boliger blir solgt, er dette for å være mest mulig robust i forhold til markedet. I kvartalene ved Vannspeilet vil det være flere små leiligheter og mange toroms. Felt B blir annerledes. Vi tror det er klokt å planlegge slik at vi kan møte markedet med ulike typer boliger.

•    Når vil alt i Kværnerbyen bli ferdig?
Det kommer an på mange ting, og ikke minst utviklingen i boligmarkedet. Her kan vi ikke si noe sikkert, men vi kan vi hva vi har som mål: Et kvartal i året. Det er et tempo vi synes er fint, og slik er takten akkurat nå.

•    Hvor høyt blir Pelton borettslag?
Det får samme høyde som Møllehjulet.

•    Finnes det forskrifter for mye støy det kan være på byggeplassene, og følger OBOS disse reglene ved bygging i Kværnerbyen?
Ja, det finnes forskrifter. Vi måler støynivået fra faste målestasjoner, og målingene viser at byggeplassene er under kravene som bydelsoverlegen stiller. Men det er klart at støy som er kontinuerlig likevel kan oppfattes som uholdbar, selv om man ikke bryter disse grensene. Vi jobber hele tiden med å begrense støyen fra byggearbeidene, og har det som viktig fokusområde. Når det gjelder støyen fra knusingen som folk opplevde i sommer, var det noe som ikke skulle ha skjedd, og vi beklager det. Men støy er noe vi jobber med hele tiden, og vi er strenge med entreprenørene og krever at de er like strenge med sine underleverandører.

•    Når gjenåpnes gangveien som gikk opp til høyre ved Dreieskiva, opp til Enebakkveien?
Den åpnes når Dreieskivakvartalet er ferdig, dvs høsten 2013.

•    Blir det post-i-butikk i butikken i Dreieskiva?
Det vet vi ikke. En del infrastruktur kan vi påvirke, og en del av avhengig av at det bor og arbeider nok folk her.

•    En gang ble det sagt at det skulle bli bygget næringsbygg på tomten øst for hallen. Hvorfor er det ikke gjort?
Planene var klare, men så kom finanskrisen i 2008. Etter det har markedet for næringsbygg vært et annet, og disse planene ble lagt til side. Vi satset i stedet på Kværnerhallen, som er veldig viktig for hele Kværnerbyen.

•    Blir det bussrute som korresponderer med ring 2?
Vi jobber med saken, og Ruter er positive! Utfordringen I forhold til å bringe 20-bussen inn til Kværnerbyen er veisystemet. Det er vanskelig for leddbussene å klare kurvaturen i krysset Kværnerveien/St. Halvardsgate.

•    Blir det bysykler i Kværnerbyen?
Det er dialog om det! Når vi prosjekterer torget Smeltedigelen, er det satt av plass til bysykler. OBOS planlegger også oppstillingsplass for elbil.

•    Melding fra salen: Joker i Kværnerbyen selger ikke kort og billetter for Ruter lenger! hvis man ønsker seg billettautomat i Kværnerbyen, må så mange som mulig henvende seg til Ruter med det ønske. Oppfordringen er altså: Send en e-post til Ruter om saken! Jo flere, jo bedre.

Dette var litt av en liste, og det var også andre spørsmål og problemstillinger. Mange var opptatt av støy og hvordan det blir når det skal bygges videre i Kværnerbyen. En del fortalte at de var litt slitne av byggestøyen som har vært den siste tiden, og at de mente at det var viktig at OBOS jobbet videre med å minimere byggestøyen.

Har jeg fått med alt? Sikkert ikke. Hvis du var på møtet og ønsker å legge til noe; bruk kommentarfeltet. Eller send en mail!

Viste fram Kværnerhallen

Skrevet av Tyra T. Tronstad den 27. januar, 2012.

Torsdag 26. januar var i underkant av 30 søkemeglere på plass i Kværnerbyen for å høre om kontorbyen Oslo og få omvisning i Kværnerhallen.

Det var OBOS Forretningsbygg og UNION Norsk Næringsmegling som inviterte alle søkemeglere i Oslo og Akershus til Kværnerbyen. Fagseminaret ble avsluttet med en omvisning i Kværnerhallen, som skal stå ferdig til sommeren.
– Kværnerhallen var et prosjekt vi måtte ta sjansen på. Vi måtte bygge det før vi kunne leie det ut. Nå er ISS på plass som første leietaker og prosjektet har kommet så langt at det er mulig å se for seg hvor flott hallen blir. Tanken bak fagseminaret var å vise fram Kværnerhallen til søkemeglerne, som leter etter nye lokaler til bedrifter, sier konserndirektør Arne Baumann i OBOS Forretningsbygg.

Nytt om næringslokalene

Skrevet av Tyra T. Tronstad den 4. oktober, 2011.

Det bygges for fullt i Dreieskiva, men hvordan går det egentlig med næringslokalene i Kværnerbyen?

Som de fleste har lagt merke til, har det dukket opp en ny leietaker i bygget vis a vis Dreieskiva – og at det er både vesker og kosmetikk utstilt i vinduet. Det som snart åpner der, er kontor, showroom og utstilling for et agentur som selger blant annet vesker og kosmetikk. Du kan se mer om dette på www.corkwood.no.

Når det gjelder restauranten/cafeen ved Smeltedigelen/vannspeilet, har det vært vanskelig. De som hadde kontrakt og skulle gå i gang, klarte ikke å fullføre arbeidene og valgte å trekke seg. Nå arbeider OBOS Forretningsbygg med en ny avtale med nye leietakere. Selv om det ikke er gjort noe i restauranten siden i sommer, er mange av arbeidene ferdige. Blant annet er arbeidene med ventilasjon, det elektriske anlegget og røroppleggene nesten ferdige. Dette gjør at en ny leietaker kan komme desto raskere i gang. Det er investert mye penger i lokalet! Den nye kan fortsette der den gamle slapp.  

Når det gjelder Kvernhuset og den lenge ønskede pizzarestauranten, er det ikke lagt på is. Men det har vært vanskelig. Mye har dreid seg om kravene fra offentlige myndigheter, siden bygget er fredet.  Arbeidene med å bytte ut hele taket er på begynt. Når dette er ferdig, kan den innvendige delen begynne.

Når det gjelder Kværnerhallen, går byggingen etter planen. Bygget skal være ferdig sent mot slutten av juni. Der er det gjort en intensjonsavtale med et treningssenter, så det er på plass – et treningsstudio av typen self-service-treningssenter. Når det gjelder andre potensielle kontorleietakere i Kværnerhallen, snakker OBOS Forretningsbygg med veldig mange. Det er for øvrig flere interessenter når det gjelder leger og fysioterapeuter, men det er ikke skrevet kontrakt ennå.

Byggingen av D-feltet gjør at byggingen av en dagligvareforretning er satt i gang. Der er det tegnet en avtale med Norgesgruppen, slik at de har fortrinnsrett. De har signalisert at dette kan bli en Kiwi, og det er det OBOS håper på.

Mange ressurser er att inn for å finne den store kontor-leietakeren som kan leie kontorer i Kværnerhallen. Det forhandles hele tiden, men dette er et vanskelig marked. Dermed håper vi at det skjer enda mer når det store bygget begynner å bli ferdig. Det planlegges også butikker i E3-feltet – på motsatt side av vannspeilet overfor restauranten – men det ligger jo et stykke fram i tid.

Dette var altså ukens næringsnytt fra Hans Petter Hauge – har du spørsmål? Bruk kommentarfeltet!

Næringsliv i Kværnerbyen

Skrevet av Tyra T. Tronstad den 26. oktober, 2010.

De fleste har sikkert fått med seg at interiørbutikken Rinaldi er i ferd med å starte opp i Smeltedigelen. Butikken Småkryp er jo også godt i gang, samt det nye visningssenteret. Men det de fleste kanskje ikke vet, er at en restaurant er på vei inn i det siste lokalet i rekka, i lokalene som vender ut mot torget på den ene siden og vannspeilet på den andre.

Restauranten har arbeidstittelen Ciao Sultan, og den skal servere italiensk og tyrkisk mat, forteller Hans Petter Hauge i OBOS Forretningsbygg. Eierne driver allerede en restaurant i Asker, og nå vil de bruke tiden som kommer på innredning, inndeling av rom og plassering av kjøkken og kjølerom i lokalet i Smeltedigelen. Innehaverne av restauranten planlegger også en egen lekekrok for barn, og satser også på at restauranten vil ha åpent på dagtid.

– Mye avhenger av prosessen med å få skjenkebevilling. Det tar vanligvis noen måneder. Jeg antar at innehaverne vil kunne åpne restauranten rundt 1. februar, forteller Hans Petter Hauge.

Når det gjelder restauranten i Kværnhuset, er det hele litt mer komplisert. Det tar lang tid å gjøre lokalet om til tilfredsstillende restaurantlokaler samtidig som man tar vare på bygningen, som er fredet.
– Huset er gammelt og skjørt og krever mye rehabilitering. I tillegg er det i dårligere forfatning enn man trodde til å begynne med. Men en restaurant kommer, lover Hauge.

Arbeidene med Kværnerhallen er satt i gang, og her vil innflytting av leietakere kunne skje i første eller andre kvartal 2012. Foreløpig er det ingen leietakere til dette bygget, men Hans Petter Hauge lover at det jobbes intenst for å få det til.

– Det viktigste er at byggingen er i gang, og det gjør at fasaden ut mot torget vil se helt annerledes ut om bare ett år. Det vil bli nytt og moderne og fint, forteller han.

I D-feltet, der Dreieskiva skal bygges, er det planlagt en stor dagligvareforretning i første etasje. Det er ikke avklart hva slags matvarebutikk det blir, og kontrakten er ikke skrevet ennå. Men den blir på cirka 800 kvadratmeter.
– Det som er bestemt, er at butikken kommer.  Men huset må jo bygges først. Så det tar litt tid, sier han.

Noe du lurer på når det gjelder næringslokalene i Kværnerbyen? Bruk kommentarfeltet under.

Ny butikk i Kværnerbyen

Skrevet av Tyra T. Tronstad den 31. mai, 2010.

Det har vært travelt for innehaver Ann-Kristin Frisell de siste dagene, for den 26. mai var det åpningsfest for butikken «Småkryp» i Kværnerbyen. Der selger hun økologiske barneklær og også har egen bruktavdeling.

Ann-Kristin har lovet oss noen bilder fra åpningen ganske snart, men i mellomtiden er det bare å si: Gratulerer, Ann-Kristin, med splitter ny butikk – og lykke til! Vi håper mange vil følge butikken på facebook og også at folk finner veien til hjemmesiden www.smakryp.no.

Nytt liv i Kværnerhallen

Skrevet av Tyra T. Tronstad den 20. april, 2010.

Gamle Kværner Brug produserte digre turbiner i denne hallen, som ligger i den sørlige delen av Kværnerbyen og som kan ses fra veien. Nå skal Kværnerhallen bygges helt om og bli kontorlokaler.

– Fasaden mot Kværnerbyen skal rives ned og bygges opp med en moderne fasade med mye glass som gir masse lys inn i bygget. Det skal bygges opptil fire etasjer med næringsarealer, forteller markedssjef Hans Petter Hauge i OBOS Forretningsbygg.

OBOS Forretningsbygg er nå i samtaler med flere mulige leietakere og regner med at dette vil være på plass i løpet av året.
– Lokalene tilrettelegges slik at vi kan tilpasse til leietakerne etter hvert som de kommer inn. Arbeidet, som etter planen igangsettes i midten av 2010, vil også bidra til at det planlagte torget på plassen utenfor kan ferdigstilles, sier Hauge.

Tre nye butikker i Kværnerbyen

Skrevet av Tyra T. Tronstad den 20. april, 2010.

Ann Kristin Frisell er i gang med å starte en butikk for økologiske barneklær og barneutstyr i Kværnerbyen:

– Butikken vil kunne tilby klær og utstyr av høy kvalitet, og jeg vil også etablere en avdeling for brukte klær. I tillegg kommer jeg til å starte nettbutikk, forteller Ann Kristin Frisell.

Hun har også en butikk på CC Vest, som selger dameklær. Men hun bor i Kværnerbyen, og har et barn som har plass i Kværnerbyen barnehage.

-Jeg gleder meg til å komme i gang, sier hun.

Neste på lista er Fred Gresch, mannen som starter en forretning for jaktustyr og våpen i Kværnerbyen Norsk Jakt.

Dette blir en våpenbutikk som kommer til å ha skytesimulator, noe ivrige skyttere trolig kommer til å sette pris på.  Hvis du vil  vite mer om butikken, kan du se på www.norskjakt.no – og mannen som kommer til å stå bak disken ser du her:

Og de siste vi fikk tak i av nye leietakere denne marsdagen, var ekteparet Christian Waglen og Cathrine Asplund. De er i ferd med å starte en blomsterforretning som satser på blomsterbinderi, og håper at mange av Kværnerbyens beboere kommer til å satse på sin lokale blomsterleverandør når butikken åpner.

Her ser du Christian og Cathrine:

Mer informasjon om butikkene kommer!

Tekst og foto: Tyra T. Tronstad (tyra.tronstad@obos.no)